|
借名买房，房子归谁？读者张大姐：前几年房子限购，我和老伴共同出资购买了一套房子，但是登记在了我侄子名下。最近，我和老伴准备结清尾款，将房子过户回自己名下，侄子竟然拒绝配合，说房子是他的。请问这房子到底算谁的？ 四川明炬律师事务所 王清玲律师：借名买房时，房子归属认定较复杂，司法实践中通常考虑以下因素： 1.书面协议：若有明确借名买房书面协议，能证明借名买房事实及双方约定，法院一般认定房屋归借名人。 但借名买房协议仅对协议方有约束力，不能对抗外部效力，违反他人合法利益、社会公共利益的无效。 2.购房款支付：借名人支付全部或大部分购房款，是重要考量因素。若借名人能提供支付凭证，如银行转账记录、收据等，证明房款由其支付，即使无书面协议，法院也倾向认定房屋归借名人。 3.房屋实际使用与管理：借名人实际占有、使用、管理房屋，表明其对房屋有实际控制权和所有权意图。如借名人装修入住、缴纳物业费等，对认定房屋归属有利。 不过，借名买房存在风险，即便借名人能证明借名事实，也可能因政策法规限制，无法取得房屋所有权。如借名购买经济适用房等保障性住房或不具有当地购房资格借名买房请求办理过户手续的，因违反相关政策，借名买房协议可能被认定无效，房屋归出名人。对借名买房行为的无效后果，造成相关的损失双方均应承担责任。 晚霞报记者 何苗 |
