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购买“老破小”为啥要补缴土地出让金？读者王大叔：近期，成都“老破小”房屋因低总价、高租金回报率成为投资热点。我看了几套建于上世纪90年代的房屋，中介告知，若想交易，需缴纳一笔“土地出让金”。这笔钱到底是什么？ 霞妹儿帮问：记者从房产中介从业者胡显琼处了解到，“老破小”需补缴土地出让金的核心原因，是其土地性质多为“国有划拨”，而非商品房的“国有出让”——简单说，这笔钱是用于补全“土地使用权有偿使用费”，让房产拥有完整产权。 具体可从三个角度理解： 历史原因：初始未缴出让金的“老破小”，多为上世纪八九十年代的房改房、单位公房或拆迁安置房，土地由政府无偿划拨给单位或用于保障房建设，建房时未缴纳土地出让金，属于“无偿划拨用地”。 交易前提：土地性质为“划拨”的房产，严格来说不算“完整商品”，仅能满足居住。若想上市交易、过户、抵押，或重建、变更用途，按规定必须先把土地性质从“划拨”转为“出让”，而补缴土地出让金是这一转变的法定前提，否则交易无效，产权无法备案。 权益保障：我国土地归国家所有，个人使用需支付“土地使用权租金”（即出让金）。补缴之后，购房者可拿到合法的《不动产权证书》，后续如遇到房屋拆迁，补偿评估时不会再扣除相关费用，保障业主的权益。（晚霞报记者 何苗） |
